郊外の賃貸マンションの空室対策。防音スタジオによる有効活用事例

この物件の場合は3重苦の問題がありました。①天井が低い、②構造壁が部屋のあちこちにあり有効な面積をとれない、構造的に壁も床もスカスカ。③立地的に店舗は無理。

よくRC造でないと防音スタジオは無理と思っている方がいます。そんなに簡単に諦めないで下さい。木造でもALC造、S造でもできます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

防音的にはかなりたいへんな工事でしたがうまくできました。リーシングも無事完了です。

 

 

ビル売却、空室で悩むオーナー、建設会社、不動産会社さんへ。防音スタジオによる満室ソリューション!

どこにでもあるような住宅地にある事務所ビル。狭い小道。とても店舗としてはテナント入居が見込めないようなビルってあります。そんな時はインフォレントを思い出して下さい!

インフォレントは防音工事の設計や施工もやりますが、音楽関係のテナントリーシングではかなり定評があります。

ある恵比寿にある不動産及び建設会社ビルオーナーから利回りが7.8%なんでなんとか8%に上げたい、という相談がありました。

さっそく、インフォレントでは音楽スタジオによる有効活用を提案し、この音楽スタジオによる有効活用プロジェクトはスタートしました。

費用は約600万円です。

工事はインフォレントの設計に基づき、ビルオーナーで施工しました。無事工事は完了し、テナントリーシングも完了。利回りも8%に届きました。ビル売却もうまく終わりました。

追記:テナントリーシング終了後に、音漏れがかなりあるというテナントからのクレームがありました。???おかしいなと思い、インフォレントが出動し、原因調査をしましたところ、問題点が2箇所ありました。①工事会社が指定されたドア部材を使っていなかった。②壁の石膏ボードが指定したとおりに組み合わされていなかった。

①、②とも旧オーナーは売却済みなこともあり、責任逃れしてしまいましたので、インフォレントで追加施工をしました。無事、音の問題は解決しました。

めでたし、めでたし。現在もフル稼働中です!

加圧スタジオからの改装事例

ビルオーナーがビル売却する準備として、自分で使っていた加圧スタジオを処分することになりました。加圧スタジオは近くの賃貸ビルに移転しました。同じ業種は避けたいというのが基本です。

 

 

 

 

 

 

 

場所は新宿駅西口、繁華街です。スタジオとして十分使えなくもない仕様ですが、インフォレントは知恵、手間とお金を掛けます!

 

 

 

 

 

 

 

左が施工前、右と下が施工後です。綺麗になりました!旧オーナーはとても喜んでいただきました。もちろんビルはすぐ売却が完了し、新オーナーが決まりました。めでたし。

どうしようもない位に荒れ果てた古ビルの地下室の有効活用事例

 

 

 

 

 

ある通販大手の上場会社からの地下活用の相談事例です。古ビルでかなりキテいました。

パイプ類も図面が無く、どれがどれなのか、使っているのか使っていないのかもわかりません。

 

 

 

 

 

 

一つ一つ生きているのか死んでいるのか、何の配管なのか、調査していきます。

 

 

 

 

 

 

解体工事が終わると、天井の穴塞ぎ工事、空調工事、LGS工事と進みます。

 

 

 

 

 

 

左が着工前、右が着工後です

 

 

 

 

 

 

左着工前、右が施工後です。配管は綺麗にまとめて隠してあります。

ちなみに防音ドアの様子です。

 

 

 

 

 

 

階段部分も左から右のように変わりました。

 

 

 

 

 

 

完成後の写真です。綺麗になりました!現在、フル運用中です!

 

3年間テナントが付かなかった貸し事務所の有効活用事例

はじめに借上相談があってさっそく見に行きました。

約2年間空室だったそうです。

理由は明快。梁下の高さが1.9mしかありません。背の高い人だと頭がぶつかってしまいます。

当然、天井高がないので断りました。

それから1年経過して・・・、再び相談がありました。

「なんとかして欲しい、費用は持つから!」と。

オーナーがそこまで言われるならと、こちらの心にも有効活用魂の「火」が付きました。

問題の梁高は救いようがありませんので、思い切って壁にしてしまうことにしました。

梁に沿って防音壁を作っていきます。

防音ドアも入れます。

 

結果的に3色のカラフルなスタジオが

できました。

運営の方も、ほぼ予定通り、1年間くらいで立ち上がりました。

現在、フル稼働しております。オーナーも大変喜んでいます。

めでたし、めでたし。

 

 

個人レッスン用ダンススタジオの施工事例

知人からどうしても借り上げてほしい、

という相談を受けました。

初めて観た時の様子です。

窓が無く薄暗い個室が5つくらいあります。

ネットカフェだったようです。

天井も2.2mしかありませんでした。

どうするか・・・・。

とりあえず、やってみましょうということで、解体してみます。

こんな感じです。

更に解体を進めると・・・

なんと

 

 

こんな素敵な眺望が見える窓が出てきました。

なんで隠してしまっていたんだろう・・・。

もしかして、ネットカフェって暗いビジネスなのかな。笑

 

改装工事が終了して、現在、こんな感じになっております。

少し狭いけど、個人レッスン用としては十分な広さです。

部屋が喜んでいるのが聞こえます。

 

 

吹き抜けを無くし、大鏡を取り付けた施工事例

せっかくある吹き抜けを無くすなんて・・・。でも、吹き抜けは音の反響が大きく、生活騒音上問題がありました。そこで防音の為に、吹き抜けを無くす工事を実施しました。また、小さな鏡で使いづらかった鏡スペースを3倍に拡張す

る工事を行いました。もちろん防音です。

OAフロアに比較して格安な施工コストを実現した事務所パーテーション工事の施工事例 

事務所 間仕切り壁 工事
事務所 間仕切り壁 工事

OAフロアと間仕切り壁・パーテーション工事を計画する時、悩みの種はその費用だと思います。大きく費用を分類すると床上げ費用+床仕上+間仕切り壁+電気工事+電話工事+LAN工事となります。今回は、1度に工事を施工してしまった事例をご紹介します。天井からLAN配線、電気配線、電話配線工事を取り出せる「天井配線型の薄型間仕切壁」仕様です。LAN配線、電気配線、電話配線工事を1回の施工で同時に施工しています。壁厚も70mmと通常の95mmに比べ薄型で計画されており室内有効スペースが広くとれます。また後日、配線を追加できるように間仕切り壁の上側に配線用の「溝」がついています。

事務所の間仕切り壁 クロス下地がおわりました
事務所の間仕切り壁 クロス下地がおわりました
クロス仕上げが完了しました
クロス仕上げが完了しました
完成です
完成です

施工費用はOAフロア対応工事に比べて1/2で済みました。天井からの柱が生じますが、格安な施工費用の他に床の段差や勾配が無いのが長所となります。

写真は施主からの要望である作業窓、天井に可動式スポットライトがついています。

 

 

移動式防音壁の製作

 

 

【BMT新宿スタジオ 移動式防音壁の製作】

目標:①天井高約5Mのスタジオ内の隔壁を製作 、②1つのスタジオを2つに分け防音すること、③防音、④移動可能なこと、⑤倒れないこと

【費用】 約150万円  【設計施工】インフォレント