音部屋 インフォレントが関係した 防音工事 防音施工 スタジオ工事 や 空室対策 有効活用に関する情報を掲載しています 建設業 (般-24) 第129002号
光電式スポット型感知器
1種：光が５％減光で30秒以内に作動する感度
2種：光が10％減光で30秒以内に作動する感度
3種：光が15％減光で30秒以内に作動する感度
(測定 １ｍ離れた場所)
差動式スポット型感知器
1種：温度が20度上昇した時30秒以内
または毎分10度の上昇で4.5分以内で作動
2種：温度が30度上昇した時30秒以内
または毎分15度の上昇で4.5分以内で作動
定温式スポット型感知器
特種：温度が125％上昇で40秒以内に作動
1種：温度が125％上昇で120秒以内に作動
2種：温度が125％上昇で300秒以内に作動
（温度は60～150度内）
感知器規格省令（法律）
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S56/S56F04301000017.html
原宿のダンススタジオの工事事例です
今まで使っていた３Ｆのスタジオ部分をオーナーが自分で使いたい、ということで、同じ建物の半地下にある駐車場に移転工事をすることになりました。
|
|
|
|
|
|
→排水管、汚水槽、雑排水槽の確保、上水道の確保が必要
幸い使っていないピットがあったため、そこを汚水ポンプを新設して汚水槽として活用することにしました。
上水はメーターより分岐して新設します。
この工事ではビルの管理会社の担当者である青山さんがよくくれました。
感謝。
|
|
|
|
|
|
現状では入口はシャッターのみでドアや外壁が無い。新たに外壁を作ることにします。
窓と、ステンドグラス入りの外扉をオリジナルで設計製作します。
今回はステンドグラスというデザイン性＋複層エアタイトという機能性をもった
木製ドアを製作します。
仕上げはステインを使って木目を活かします。
施工場所は、商業地域、防火地域です。
「延焼の恐れのある部分」に該当することになります。
使える材質には制限が生じます。
そこで、外壁を既存の防火シャッターの内側に木製ドアを設けるように設計しました。
ついでに、雨水の排水ルートを確保し、スロープからの雨水流入対策も施します。
左の写真ができあがった外装です。
オーナーは元画家で、そうとうのこだわりをもって、この建物の配色がデザインされました。
その気持ちを大切にして、全体的に深緑色のタイルに調和するような配色としました。
オーガニックな時代トレンドを反映し、木目を活かしたステイン仕上げのドア＋メルヘンチックな白い格子窓＋機能性ステンドガラスの組み合わた外壁のデザイン事例です。
排煙窓の機能を捨てずに、大きな鏡面を確保する
そのために、スライディング式の鏡を製作します。スライディング式の鏡は、もちろんオリジナルデザインです。
|
|
|
オーナーによれば、元々、駐車場用の換気扇は送風の圧力が高く、騒音が大きかった為、近所からクレームが出ていたとのこと。原因は２台が同時に動くことで、共鳴現象による唸り音が発生していた為だと思います。
用途が駐車場ではなくなるので、今回はダクトを新たに新設します。
通常の換気扇に交換することで、換気扇の騒音対策とすることにしました。
| まず、壁の展開図をつくり、色パターンや素材を決めていきます。クロス壁紙や塗り壁材などどこにどの色でレイアウトするか考えます。ダンスタジオの場合、大きな鏡があるので、鏡にどんな景色が写るのか、をイメージしながらデザインをします。 |  |
|
|
|
|
|
|
既存の天井は木毛セメント板です。
暗い感じなのでイメージを一新し天井を新設します。
天井材は反響音を押さえるために、岩綿吸音板を使います。
これで、グッと部屋っぽくなります。
|
|
|
プロジェクターはSONY高輝度のものをの天吊りします。
スクリーンは電動で上下します。
電動は、何度みてもオォォと感涙します。
最近はスマホで音楽を聴く人が多いので、
スピーカーは今回初めてBluetooth対応にします。
これでスマホの音源を配線無しで使えるようになりました。
|
|
|
|
|
|
レッスンバーはいつも自作です。
今回は、壁に多くの制御盤や点検扉があります。
保守メンテ上、開口できなければなりません。
そこで、着脱式のレッスンバーを製作することにしました。
|
|
|
最近、弊社が開発したNSSAフロアーという最新鋭の床構造です。
簡単に言うと、「防滑衝撃緩衝」の機能が付いた床です。
この床で練習すると・・・
膝を痛めません。
転倒して怪我をしません。
腰が冷えません。
ダンスの床といえば、リノリウムやＴＭフロアフロアが有名なのですが、
リノリウムは冷たく滑りやすい、ＴＭフロアはデザイン性がグレーしか無く、傷が目立ちやすく非衛生的という欠点があります。
これらは、バレエシューズやフラメンコの靴などで踊る分には悪くありません。
しかし、「裸足」や床に「寝そべる」となるとかなり勇気が要ります。
特に冬場の冷たさは怪我の元になります。
練習中のスリップは「骨折」などの恐れがあります。
また何より滑りやすい床は、潜在意識的に怪我を恐れ、ダンスに重要な「動き」の創造力を制限してしまうことになります。
そんな悩みを解決したのがＮＳＳＡフロアーです。
ヨガやフラ、ストレッチなど床を裸足であることが多い業種には、特にメリットがあります。
| 最後に看板を製作しました。デザインも看板制作も社内スタッフで行っています。ちなみにこのチラシ入れ付き看板も、１日で予約完売しました。 |
|
|
|
|
元社交ダンススタジオの再生リノベーションの事例です。 杉並だんすアトリウム２、杉並だんすアトリウム３のスタジオ内装工事のまとめです。
居抜としてダンススタジオの情報をいただくことは多いのですが、ほとんどの場合 そのまま内装を使うことはできません。
その理由は、
①フローリングだと「ささくれ」や「ワックス」などの保守に相当の神経を使うため、多目的に使う場合は適さない。
②閉鎖するダンススタジオはほとんどの場合、無駄なスペースが多く、スペースを有効に使っていないことが多い。
③ほとんどの既存のスタジオは、床が冷たく、衝撃緩衝性に欠けているケースがほとんど。
つまり、冷えやすく、怪我をしやすく、膝を痛めやすい。
④防音下地工事が十分でなく他の階に迷惑をかけているケースが多い。
ちなみに床の仕上げは、ダンスの種類やレッスン内容によって「何がベストか」は違います。
全てにOKという万能な床仕上はありません。
今回は、弊社独自のＮＳＳＡフロアー（防滑衝撃緩衝床）構造とし、上記の問題点を一気に解決することにします。
※NSSA Floor (Non-Slip & Shock-Absorbing Floor) （名称：防滑衝撃吸収床）
NSSA Floorは、スタジオスクエアが独自に開発した多目的ダンス用途向けの床構造です。着地時の「衝撃を吸収する」ことにより、「腰や膝の負担」を軽減することを目的としています。ダンスのインストラクターや高齢者にとって、共通の「悩み」である「軟骨への負担」を大幅に軽減します。また、高いジャンプに挑戦しても転倒しない、全力で走っても止まれる、ことを想定した「滑べりにくい床」となっています。さらに、床に横たわることが多い「体操」や「ヨガ」、裸足で踊ることが多い「フラ」などで求められる「床の冷え」や「雑菌」に対し、「冷えを感じさせない」「抗菌」の機能をもっています。
その際、よく議論の対象になるのが「原状回復」の問題です。
賃貸契約書上、原状回復義務はほとんどの建物で条件が付きます。
古びたものをお金をかけて綺麗にするわけですが、賃貸契約書上は「元に戻せ」という約束をさせられます。
「本当に戻しますか？」
とよく質問しますが、不動産管理会社にとって
内装は、「まったくイメージがわかないし、無価値に等しい」・・・わけです。
そんな時は、それ以上議論せず、
「内装が終わった時点で再判断する機会を設けましょう」
ということにします。
３Ｆには大きな吹き抜けがあり、空が見えます。
「まるで教会のよう！」
この吹き抜けを極限まで活かしきることをコンセプトにします。
今回のテーマは「森の教会」とします。
フローリングの床はよく手入れされていますが、防音と保守性の理由で不採用としります。
レッスンバーも太すぎて設置量が少ないので「撤去」とします。
２Ｆはかなり細かい間仕切りがされ、狭く収益性がまったくありません。
ここは、思い切ってスケルトンリフォームにします。
 |
 |
|
| 3F天井の右梁に間接照明を付けています | 壁には壁画を描きました | |
 |
 |
|
| Before |
After 全体に明るくなっています。 エアコンも交換しました |
|
 |
 |
|
| Before | After 手すりが長く細く交換されました | |
 |
 |
|
 |
 |
|
| ２Ｆのスタジオを作っています 防音壁 | 鏡下地を作っています | |
 |
 |
|
| ３Ｆの床の振動対策、遮音対策をしています | 床は衝撃緩衝の対策を施しています。これで膝が痛くなることはありません。 | |
 |
 |
|
| トイレ製作 | 待合や受付に使えるようにしています | |
 |
 |
|
| 床は最新のデザインを施しています | 洗面台はオリジナルデザインです | |
 |
 |
|
|
チモールの王様の家の扉を壁飾りにしました 本物です！ |
２Ｆは広くなり、ヨガに最適なバリ風の仕上げの第２スタジオになりました。 |
新宿だんすたスタジオの工事の過程のまとめです。
今回はガラスブロックを使った窓デザインに挑戦しました。
 |
 |
|
| 工事前 | 床の不陸が激しく補修が必要 | |
 |
 |
|
| サッシ枠を外す | トイレ洗面が無いので製作する必要がある | |
 |
 |
|
| 床の不陸調整が終了 | 壁面のボード貼り | |
 |
 |
|
| ４Fへのアプローチ 内廊下の製作に入る | エアコン取付 | |
 |
 |
|
| 内廊下製作完了 | トイレ壁製作 ドア枠取付 | |
 |
 |
|
| 洗面室壁製作 入り口ドア取付 | 着替え室製作 | |
 |
 |
|
| インターホン取付 | ||
 |
 |
|
| 塗り壁仕上げ完了・壁画完了 | ガラスブロック窓製作 | |
 |
 |
|
| ライト取付完了 | 鏡貼り付け完了 | |
 |
 |
|
| ４F工事前 | ４F床および塗り壁完了 | |
 |
 |
|
| 内廊下 ガラスブロック製作 | 洗面台 取付 | |
 |
 |
|
| レッスンバーの製作 | LEDスポットライト工事 |
杉並区の高円寺駅から近くの処にダンススタジオを施工しました。
その時の施工記録です。
工事はビフォー、アフターで対比してみると、とてもわかりやすくなります。
整理は結構な手間がかかるので、滅多にやらないのですが、がんばります。どうぞよろしく。
| ビフォー | アフター |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
設計時にどんなことを考えているのか？ 騒音がどこから出てどこへ影響するのかを建物形状を見ながら考えています。振動は、騒音は、、？ 私たちの場合、かなり防音を意識して配置計画を立てています。 今回は、鏡をダイナミックに配置したかったので、防音を兼ねてマットなどを収納できる倉庫を大きく取ることにしました。 ちなみに設計図は、自社内で書いています。 |
| レイアウトのイメージをしています | 設計の時に考えていること |
 |
 |
| 鏡の張り方を考えます | エントランスやレッスンバーの位置を設計します |
 |
 |
| 全体の配置計画を立てます。細かい間仕切りは極力避けます。 | 窓の位置から換気や採光を検討します。 |
| ビフォー | アフター |
 |
 |
| 工事前のトイレ 最初は見たくない雰囲気でした | 工事後のトイレ 広くて気持ちいいウォシュレット付きに交換 |
 |
 |
| 床高をGL+150mmとする為にワンタッチ取付継手を外します | トイレの取付 |
| ビフォー | アフター |
|
|
|
| 洗面台の取付前 これは洗面台の跡なのでしょうか？ | 洗面台の取付後 シャワー水栓付きなのでお掃除の時に楽です |
| ビフォー | アフター |
 |
 |
 |
 |
スタッド→吸音材→遮音壁→ボード→クロスの順に工事が進みます。鏡部分の下地は構造合板になります。
騒音が問題になりやすい共用廊下側の壁は、防音施工になっています。
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
騒音が問題になりやすい上階側の天井は、防音施工になっています。
| ビフォー | アフター |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
鏡はダンススタジオで最も施工費のかかる部分の一つです。インフォレントでは自社施工しています。
 |
 |
 |
 |
電気工事は大きく分けて2段階に分かれます。軽量鉄骨を立てた段階で入る下地配線と仕上工事後に行う取付工事です。ダンススタジオだからといって、電気や照明に特別なことはありませんが、敢えていえば、稼働式でかつ調光機能付きにしています。天吊りスピーカーにする場合は、オーディオ配線を忘れずに！
 |
 |
 |
 |
 |
 |
通常、ダンススタジオのドアには防音ドアを使っていますが、今回は1階の通り面、かつ自動ドアが一枚あることを考慮して通常のSDドアにダイノックで仕上ました。
ちなみに防音ドアは、Dr40クラスの遮音性能のSDドアを、枠込1セット25万円（税別）で業者さんにも外販をしています。欲しい方はお気軽にお問い合わせ下さい。防音ドアの動画
| ビフォー | アフター |
 |
 |
 |
 |
| 施工前の電気制御盤 | 施工後の電気制御盤 |
 |
 |
| 玄関SDドア・ダイノック仕上 | トイレ木製ドア |
ダンススタジオの床の設計は、どこの階に施工するか、周りは誰が利用し、どこに影響するのかで大きく設計方針が異なります。空中階で真下がヒーリング癒し系マッサージ、心療内科、、、などの場合は、通常以上の防音対策を立てる必要があります。今回は1階で地下無しなので比較的、楽のはず、、、、でした。
床の仕上げも完了したと喜んでいたら、なんと床が傾いていました。
通常の歩行では、全く気にならないのですが、よくよく測ってみると、
１０ｍあたりで3センチほど傾いていました。
床上げによる工法の場合は、墨出し器で水平を確認するので気がつくのですが、
今回は直貼りの重ね貼り工法だった為、墨出し器による水平確認ができていませんでした。
痛恨の失敗です。
 |
迷いましたが、ダンスをする人にとって床は命。万が一、怪我をしたら大変です。
一度、完成した床を剥がし、やり直すことにしました。
防音工事をしていると、１００発１００中とはいきません。何度も「結果が出るまでやり直し」をしてきました。
失敗しないと成功しない、それが真実だと思います。
再び、床を剥がします。
 |
 |
 |
SL工という職人がいるのをご存じでしょうか？ セルフレベラー工の略です。面積が広い時は、本職の職人でも一歩構えて念入りに施工します。 コンクリートは、宇部興産のものを使い、ローリー車で施工しました。 普段は自分たちでれべーラーを打つのですが、今回は友人の坂本さんのご紹介で本職のSL工の助けを借りました。 ありがとうございました。 |
 |
 |
私たちの場合、ダンススタジオを2ヶ月に1ヶ所ペースで開設しています。
現在、約３０ヶ所のスタジオを運営しています。
自分たちで作って、自分たちで運営しているケースは、あまり無いかもしれません。
だから施工する人、運営する人の気持ちがわかります。
使う人の気持ちも多くのトラブルに対処してきているので、何処が問題になるかがわかります。
運営中のスタジオのサポートや借り上げ、リフォームも相談にのりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
|
 |
昔の鏡があったのですが、よく見るとずいぶんとひどく割れています。この鏡をリニューアルします
| 施工前 | 施工後 | |
 |
 |
 |
 |
天井は高い方が気持ちいいのですが、現況は、全体に暗く、よく見ると防火仕上げ材が丸見えです。
気にしない人は気にしないのですが、防音性能のアップもしたかったので、思い切って天井を貼ることにします。
| 施工前 | 施工後 | |
 |
|
 |
 |
何度も増改築をして露出の電気スイッチなどが壁にたくさんついていました。
ドアをダイノックで綺麗にリフォームし、配線やブロックで凸凹している壁を新たに壁を作ってすっきりとさせます。
| 施工前 | 施工後 | |
 |
|
 |
| 天井づくり | 壁づくり | |
 |
 |
|
 |
 |
かなり年季の入ったレッスンバー。現代風なおしゃれなレッスンバーにリニューアルします。
| 施工前 | 施工後 | |
 |
|
 |
| 施工前 | 施工後 | |
 |
|
 |
古くなった鏡は思い切って撤去してしまいました。
| 施工前 | 施工後 | |
 |
|
 |
 |
断熱工事 |
 |
トイレの壁に結露でカビが発生していました。こういう場合は、下地から対策をします。
天井壁全体にスタイロフォームを敷き詰めて断熱性能をアップさせます。
ついでに昔ながらのタイル壁を清潔感のある壁仕上げにリニューアルしました。
不潔な床タイルも裸足で使えるようにに変更しました。
| 施工前 | 施工後 | |
 |
|
 |
床に人工芝を敷き、メーターボックスのドアにダイノックを貼ります。
施工前
施工後
| 施工前 | 施工後 | |
 |
|
 |
 |
 |
工事で一番忘れやすいモノ、たぶん「看板」です。
看板は看板行に頼むのが一般なのですが、案外、高くつきます。
一般的に袖看板を付けた場合、制作から取付までで15万円前後でしょうか。
今回は取付位置が低かった為、デザインから制作、取付まで自作で施工しました。
新高円寺のオーナーより依頼があり、カラオケルームの施工をしました。
オーナーさんはご家族や歌好きの仲間とコミュニケーションができる空間づくりが長年の夢でした。
防音工事は、騒音で近隣に対しご迷惑を掛けないことを目的に計画されました。 工事の施工面積は約２０帖です。 工事期間は７月３日から１０日間かけて施工されました。
防音工事は、性能を10db上げようとすれば費用が倍かかるといわれている非常にお金のかかる工事です。 どこに予算を掛けるのか配分計画が重要になります。
今回は１Ｆで振動性の伴うベースアンプ的なものがないので、床の防音は思い切って省略しました。 床の張り替えのみとしました。ハイヒールでも傷つかない丈夫で、デザイン性の高いホモジニアスタイルを使用しています。１平米３３００円位なのでフローリングの半値です。店舗にもオススメです。
道路に面しているサッシは一番、防音性能に劣る部分です。 既存で二重サッシとなっていましたが、さらに樹脂製の防音サッシを加え、三重の防音サッシとしました。 約５８ｄｂ位の遮音性能が得られるレベルです。 オーナさんは声楽をされるので、これ位の防音性能が求められます。
カラオケ店舗の防音工事は、防犯や施工コストの問題で通常▲２５ｄｂ程度で施工されていますが、 今回のカラオケルームの工事はサッシ面で▲５８ｄｂ、壁面で▲６５ｄｂ、天井面で▲５５ｄｂ以上の遮音性能を目安に設計をしました。 外の通り側からは、気を付けないと歌っていることがわからないレベルの防音性能です。 ちなみにドラムスの防音をする場合には▲６５ｄｂ程度と制振性能が求めれます。
工事費用は、カラオケルーム部分以外の工事もあったのですが、それを除くと約３５０万円位でした。1平米あたり５．３万円の計算になります。
一般に、約20帖でこの性能を出すシアタールームを防音施工する場合には８００万円位の見積もりが出されることが多いので、かなり安い方だと思います。
天井吊のスピーカーや壁吊りのテレビの下地は今回の工事で事前に施工をしておきました。
重量がかなりあるので、事前に下地作りをしておく必要があります。
機器は「ライブダム」という第一興商の機種が導入されました。
音程やリズムの正確さが表示される最新機種です。
夢を実現したオーナーさん、末永くお幸せに。
大きな工事は大変なので請けないようにしているのですが、今回は田中土建工業様の強いご要望で弊社で施工させていただきました。
練馬区の２ＬＤＫを一気に２４部屋施工しました。
全部で６部屋を防音施工しました。
約２年前から音部屋ことインフォレントのスタッフでコツコツと始めている 『おまかせリフォームパック』が『Recova』 （リコヴァ）です。
『Recova』 （リコヴァ）をウェブ上でご紹介するのは今回が初めてです。
どうしてRecova が生まれたのでしょうか？
少子高齢化が進み、賃貸で空室が多くなってきました。
そこで、年々、空室対策が重要になってきています。
一方、不動産管理会社の社長さんも、オーナーさんも、工務店さんも歳をとって、
なんだか不思議な諦めムードが漂っています。
そんな状態で、たいしたアイデアもなく、注文通りにやったら、つまんなくることが多いのです。
予算が無いのではありません。アイデアややってみる勇気が大事なのです。
その現場では、若い人がアイデアを出し切って、若い人のセンスが活きていますか？
『Recova』 （リコヴァ）はスタッフが『直感』だけで、その場で仕様を決めていきます。
自分を信じて、即断即決します。
塗り壁だったり、デザインクロスだったり、ビンテージ家具だったり、窓フィルムや間接照明が加わったり、、、
ご入居者される方の感動や懸念点を感じ、その気持ちを大事にして企画し、施工をします。
○○万円でやれるところまでやって欲しい、、、。
オーナー側、管理会社様側の予算管理も大事です。
正直、いくらでも結構です。
予算内でどこまでできるか挑戦するのもRecovaのもう一つのテーマですから。
予算内で、募集に必要な順序を考えて一気に作り上げます。
何が出来るかわからない『Recova』（リコヴァ）。
だから、オーナー様にはどんな内装になるかは『秘密』です。
ちなみに、今まで作ったところは、全部、満室です。
もし、『Recova』 （リコヴァ） に興味をもったら一声掛けて下さい。
頑張ります。どうぞ、『Recova』（リコヴァ）をよろしくお願い申し上げます。
お問い合わせは03-5822-4800 『Recova』 （リコヴァ） 担当 小林まで
プロとアマ。プロの音圧はアマと比べかなり大きな音圧がかかります。
サックスにしても声楽にしてもピアノにしても共通です。
予算が無いのはいつも同じですが（笑）。
２４時間思いっきり演奏が出来る環境を手に入れること、それは全ての音楽家の夢です。
下の写真は大田区久が原での４．５帖 TC工法 施工費１５０万円の事例です。
三重防音サッシ。木製防音ドア２枚を含んだ施工価格です。
OP工法の場合で２２０万円かかる遮音性能レベルですが、インフォレントの独自工法TC工法で更に▲７０万円を達成した事例です。
神奈川県横浜市の３ＤＫの一部屋を防音施工した事例です。
賃料８．５万円を１２．５万円にバリューアップできました。
一般に防音仕様にすると賃料をアップできます。ご興味がある方はご相談下さい。
査定は無料です。
国分寺市のＫさん。当時４０歳手前くらいのご年齢でした。住宅ローンを組むには最適の年齢です。賃貸で高い防音賃貸で借りるなら新築を建ててしまおう、ということで、土地探しからお手伝いしました。結果は防音室付き２ＬＤＫ、２部屋のオーナーに。
内、一部屋はご自身で使われ、もう一部屋は賃貸に。月額１２万円ちょっとの収入です。
ローンも同じくらいですので、住宅ローンは実質的に無くなりました。
Ｋさんは、お仕事が経理のご担当だったので金融機関とのおつきあいがあったこと、数字に強かったことが「実行力」につながりました。
サックスの練習を２４時間できるようになりました。
川口市の現場で生まれたのがＲＷ工法です。
全６スタジオを施工しました。施工コストは２４００万円でした。
一般の防音室と違ってドラムス対応にしているため、厚みや材質が全く違います。
現在、ドラムスやパーカッションなどの打楽器系の音楽防音スタジオとして利用されています。
江戸川区瑞江での防音工事事例です。
思い出深いのは、建物がＳ造でコンクリート壁がほとんど無い、天井が２．３ｍしかなく、
防音のための施工スペースがとりにくい、という防音には厳しいハンデがある現場でした。
音部屋でも何度かご紹介していますので説明は割愛。
