神奈川県横浜市の３ＤＫの一部屋を防音施工した事例です。
賃料８．５万円を１２．５万円にバリューアップできました。
一般に防音仕様にすると賃料をアップできます。ご興味がある方はご相談下さい。
査定は無料です。
カテゴリー: 投資用不動産
国分寺市の防音戸建てを新築した事例
国分寺市のＫさん。当時４０歳手前くらいのご年齢でした。住宅ローンを組むには最適の年齢です。賃貸で高い防音賃貸で借りるなら新築を建ててしまおう、ということで、土地探しからお手伝いしました。結果は防音室付き２ＬＤＫ、２部屋のオーナーに。
内、一部屋はご自身で使われ、もう一部屋は賃貸に。月額１２万円ちょっとの収入です。
ローンも同じくらいですので、住宅ローンは実質的に無くなりました。
Ｋさんは、お仕事が経理のご担当だったので金融機関とのおつきあいがあったこと、数字に強かったことが「実行力」につながりました。
サックスの練習を２４時間できるようになりました。
息子が上京する際に区分所有マンションを購入して防音リフォームし元本回収した事例
音楽用防音室の施工事例 区分所有マンション 練馬区桜台
息子さんが上京する際にお父さんが空のワンルームを弊社で探して購入。
購入後に防音リフォームして居住。24時間ピアノ演奏が出来る仕様で制作。
施工費は防音室以外の改装費と会わせて２２０万円。
その後、就職され、以降は防音賃貸物件として貸し出し中。
もちろん、資産価値は減っていません。
・借りた場合 ４年間×１０万円＝４８０万円
・買って作った場合 ２２０万円 その後賃貸で２年間 －１０万円×２年間＝－２４０万円
このお父さんは完全に元本回収しました。